こんにちは。およよです。今回は、我が家の中古マンション売却のリアルな記録をまとめました。
- 売却のタイミングを悩んでいる方
- 今の住宅市場の動きが気になる方
- 実際にどんな流れで売却が進むのか知りたい方
そんな方に向けて、実体験をもとにした情報をお届けします。
◆ 2025年3月｜査定価格は予想以上！
3月に複数の不動産会社に査定を依頼したところ、想定の約1.5倍の価格が提示されました。
正直、「え？こんなに高く売れるの？」と驚いたほど。
でも、不動産会社の査定は「専任媒介契約をとるために高めに出す」ケースもあると聞いていたので、査定額より少し低めの価格で販売スタート。
この時点では「思ったよりいい条件で売れるかも」と少し楽観的でした。
◆ 2025年4月｜住宅ローン金利が上昇…
ところが4月に入ると、状況が変わりました。
大手銀行が住宅ローンの固定金利を引き上げ、それに連動してネット銀行やフラット35の金利も上昇。
たとえば：
- フラット35（21年以上）の金利は、3月：1.88％ → 4月：2.03％台へ上昇
- 金利が0.3％上がると、35年ローンでは総返済額が数百万円単位で増えることも
つまり、「買える人の予算が下がる」＝「物件価格を下げないと売れにくくなる」状況になってしまったんです。
◆ 思い切って300万円の価格ダウン
売り出してしばらく経つと、不動産サイトのプレビュー数が徐々に減少。
そこで思い切って、価格を約300万円下げる決断をしました。
不動産会社の話では、
「掲載から2～3週間以内は“新着物件”として注目されやすい。
でも、それを過ぎると“売れ残り感”が出て、閲覧数も減る」
とのこと。確かに、自分が買い手だったとしても、長期間掲載されている物件は気になりますよね…。
価格を下げたことで再び「新着扱い」となり、閲覧数も少しずつ回復しました。
◆ 内覧は2件！でも、すぐの成約にはつながらず…
価格変更後の週末、2件の内覧予約が入りました！
- 1件目は好印象だったようで、再度見たいというお話もありましたが…直前でキャンセル。結果的に候補から外れてしまいました。
- 2件目は、まだ家探しを始めたばかりのご夫婦で、慎重に検討していきたいというご様子。
つまり、手応えは感じつつも「今すぐ売れる」という状況ではないというのが正直なところです。
◆ 売却活動で感じたリアルなこと
今回の流れを通して、感じたこと・学んだことをまとめます：
✅ 金利が上がると、本当に買い手が減る
金利上昇で「月々の支払いが増える」＝「買える人が減る」。中古マンションにとっては、これは大きな打撃でした。
✅ 査定価格はあくまで“参考”
高く見える査定でも、「実際に売れる価格」とは別。近隣の成約事例や市場状況をきちんと確認するのが大切。
✅ 掲載後2～3週間が勝負
不動産ポータルでは“掲載からの新鮮さ”がとても重要。出だしで売れない場合は、早めの価格調整も検討すべき。
◆ まとめ：まだ売れてはいないけれど…
正直、売却はもっとスムーズにいくと思っていました。
でも、金利や市場の動きに振り回されつつも、「どうしたら売れるか」を考えるきっかけになったのはよかったことかもしれません。
今後も、反応を見ながら調整しつつ、粘り強く進めていきたいと思います。
また進展があれば、続報をシェアしますね！
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